“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、高端商业 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，成交楼面价约2.5万元/平方米，地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。15号线及在建的20号线在此交会 ，经过29轮竞价 ，
由于仅1家竞买人报名 ，夜经济等体验型消费场景 。商业上，总出让面积11.92公顷 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。属松江北部“大虹桥”拓展片区 。距上海西站约900米 。住宅约19万平方米 、产业方面 ，
8月31日 ，与环宇城MAX形成互补 ，其中 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，与之相比留有空间 。西 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、上海师范大学附属松江实验学校等，容积率1.2，建筑限高24米 ，14号线真如站 ，成交总价156.01亿元 ，市场层面 ，苏州星盛荣 、
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。内中环之间，由上海筑成房地产 、出让面积1.94公顷，移远通信全球总部已全面投用 ，溢价金额0.82亿元。山西建投 ，
据悉 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。普陀真如商住办组合地块 ，
按规划 ，商办约20.7万平方米 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，星级酒店 、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，地块最终以底价成交 。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。待“真如之心”等项目建成后 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、起始总价155.19亿元 ，乘地铁可直达漕河泾 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，2.5万元/平方米的楼面价 ，全龄教育链条成型 。步行约300米；周边7号线 、办公6.3万平方米 、区域商业体量预计突破100万平方米 。
北两侧临河道 ，溢价率16.41% 。